Nhu cầu sở hữu chung cư với mức giá phải chăng tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Tuy nhiên, thị trường này đã chứng kiến sự khan hiếm về các dự án có giá dưới 40 triệu đồng/m2. Mọi nỗ lực tìm kiếm căn hộ với mức giá hợp lý dường như đang trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Dù tìm kiếm ở những vùng ven hay những khu vực vệ tinh, không thể tránh khỏi sự gia tăng đáng kể trong mức giá. Giá bán của chung cư đã vượt qua ranh giới 2 tỷ đồng/căn, tạo ra một thực tế đối với những người đang tìm kiếm những bất động sản thuận tiện cho việc đi lại trung tâm thành phố và giá tốt. Cùng Trang Nhà Đất phân tích vấn đề sau:
Căn Hộ Giá Rẻ Ở TP.HCM Không Dưới 2 Tỷ Đồng
Trong tháng 1, thị trường bất động sản chung cư tại TP.HCM đã ghi nhận mức tăng giá từ 1-4%, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Trong tháng 2, xu hướng giá tiếp tục ổn định với sự gia tăng nhẹ nhàng ở phân khúc cao cấp, trong khi giữ ổn định ở phân khúc chung cư giá rẻ và bình dân.
Hầu hết các tin đăng bán căn hộ chung cư tại TP.HCM trong thời gian gần đây đều nằm trong phân khúc trung - cao cấp, với mức giá dao động từ 55 đến 70 triệu đồng/m2, tương ứng với khoảng từ 2,8 đến 4 tỷ đồng/căn. Các sản phẩm có giá thấp hơn thường thuộc về nguồn hàng cũ, được bán lại từ các dự án cũ đã tồn tại trong thời gian dài.
Theo thông tin từ DKRA Group, trong 2 tháng đầu năm 2024, giá bất động sản chung cư tại TP.HCM đã có sự tăng trưởng với mức độ từ 3 đến 6% tại một số dự án có hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng và bàn giao nhanh chóng. Trung bình, giá căn hộ tại TP.HCM dao động từ 52 triệu đồng/m2 (mức thấp nhất) đến 83 triệu đồng/m2 (mức cao nhất), chưa kể thuế giá trị gia tăng (VAT).
Theo số liệu từ Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM trong năm 2024 vẫn chưa thể hiện sự khả quan đáng kể. Trái với kỳ vọng, trong năm 2023, thị trường bất động sản của thành phố không còn cung cấp các sản phẩm chung cư giá rẻ dưới 2 tỷ đồng, với 90% sản phẩm hiện đang được bán thuộc phân khúc trung - cao cấp, có giá dao động từ 2-5 tỷ đồng/căn.
Trong giai đoạn từ 2024 đến 2026, chung cư tại TP.HCM với mức giá từ 2 đến 3 tỷ đồng/căn cũng sẽ trở nên ngày càng hiếm hoi. Xu hướng này cho thấy nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở phân khúc trên 5 tỷ đồng/căn. Điều này dẫn đến việc tìm kiếm chung cư giá rẻ tại TP.HCM, đặc biệt là trong tầm giá dưới 2 tỷ đồng, sẽ trở nên khó khăn hơn, thậm chí là không khả thi trong các giao dịch thứ cấp hoặc trong các dự án chung cư cũ, đã sử dụng lâu năm.
Trước đó, theo dữ liệu của Cushman & Wakefield, trong khoảng 10 năm gần đây, giá bán căn hộ tại TP.HCM đã tăng gấp ba lần. Từ mức trung bình khoảng 45 triệu đồng/m2 vào năm 2017, giá đã leo lên đến khoảng 76 triệu đồng/m2 trong giai đoạn từ năm 2020 đến 2021. Tuy nhiên, từ năm 2022 đến nay, giá bán căn hộ tại thành phố này duy trì ở mức ổn định, không có biến động đáng kể.
——
